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买房卖房到底要交多少税

来源:儋州律师   网址:http://www.bjfcvipls.com/   时间:2021-06-22 17:06:04

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一、一手房

契税:成交价的1.5%

公共维修基金:成交价的2%

印花税:成交价的0.05%

除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。

二、二手房

1、商品房

卖方:印花税,成交价的0.05%

营业税及附加税,(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%。(个人购买住房超过五年的非普通住宅):售房收入减去购房价格差额的5.5%(含附加税)

个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%

买方:印花税,成交价的0.05%

契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)

2、已购公房

卖方:印花税,成交价的0.05%

营业税及附加税(个人购买住房不满五年):成交价的5.5%

个人所得税:(销售额-购买价款-合理费用)×20%

买方:土地出让金,(成本价购买)1560×建面×1%

契税:成交价的1.5%(建筑面积超过140平方米的按3%交纳)

印花税:成交价的0.05%贷款购房的客户,除上述需交纳的费用外,还分别包括:

a、商贷客户:评估费,评估额×0.3%

律师费:300元

保险费:贷款金额×相应的年限费率

b、公积金贷款客户:

评估费,评估额×0.3%(下限300元,上限1500元)

担保服务费:根据贷款年限及金额的不同,每万元有不同的收费标准。无律师和保险费。

委托中介公司的服务佣金费用:

卖方:成交价2%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。

买方:成交价1%的居间服务费,500元的权证代办费和1000元的中保费。

(针对贷款客户)贷款服务费:1800元

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