夫妻双方在离婚时，无论是登记离婚还是 ** 离婚，一般都会对婚内的房产进行处理，一般做法通常是将房产归一方所有，由该方向另外一方支付补偿款。离婚房产 ** 怎样解决?在离婚后出现房产不能过户的情形该如何处理呢?

　　问题一："离婚房产 ** 怎样解决?"北京离婚房产咨询律师解答：

　　夫妻双方在解除婚姻关系时，如果房产是一方婚前全款购买的，房产归购买人，这种情况一般没有争议。有争议的往往是夫妻共同所有的房产如何分割的问题。根据婚姻法及其司法解释的规定，离婚时，夫妻的共同所有的房产价值及所有权归属应由双方协议处理，能达成协议的，按协商结果签订离婚协议。无法达成协议时，可以 ** 到人民 ** ， ** 一般按以下三种情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，出价高的一方获得房屋所有权，并对另一方作出相应的补偿;

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　另外，如果所有权份额不明确的，一般均分。权属登记时约定有份额的，按约定的份额分割。

　　在实践中，离婚时房屋分割的情况相当复杂，需要根据实际情况进行分析，这里不再赘述。

　　问题二："离婚房产无法过户该怎么办?"北京离婚房产咨询律师解答：

　　这需要分情况进行探讨：

　　一、因房产尚余贷款未结清导致无法过户的。如果房产是按揭购买，房子贷款没有还清，房屋是不能过户的，那么如果想过户，可以由有义务偿还房贷一方筹钱将贷款还清后，再完成房产过户。这种情况下的不能过户是因为房贷未结清，而不是另一方的过错。

　　二、因另外一方拒绝配合导致无法完成过户登记的。在这种情况下，双方原来协议离婚的，可以到 ** ** 要求对方履行离婚协议，配合办理过户登记;如果双方诉讼离婚的，可以依据生效的判决及调解书向 ** 申请强制执行，要求对方配合过户。

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